【头条】70余轮竞拍！经开区115亩地引四大房企争抢，恒大终胜出
小探说，11月18日，南宁经开区一幅115余亩商住地块出让，引四大房企争相竞买，恒大、碧桂园、中国铁建、龙光参与竞买，经过70余轮竞拍，耗时近1个小时时间，最终恒大势在必得，以单价597万元/亩，总价约6.9亿元成功摘牌。时隔半年，恒大再次经开区拿地！南宁恒大城扩容至250亩豪宅大盘！小探就想知道，未来这里房子起好后，价格会是多少！
时空房产现场直击，11月18日上午10时，南宁市2015年第九十七期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式成功举行。现场，南宁国土局挂牌大厅内几乎坐满近8成，除了参与竞买的房企及现场报道的媒体朋友，还有数家房企负责人前来围观，可见南宁土地市场竞争尤为激烈，房企逐鹿邕城，抢地大战在所难免。
▲11月18日南宁国土局挂牌大厅现场
当日出让的地块位于经开区那洪大道南侧、国凯一支路西侧GC2015-158地块（76911.98平方米，折合115.368亩），地块位置上看，与南宁恒大城一条支路之隔，非常紧邻。恒大、碧桂园、中国铁建（以下简称“中铁”）、龙光等多家竞买人申请竞买，该地块挂牌截牌转为现场竞价；该地块以457万元/亩开始竞价，经过70余轮竞拍，耗时近1个小时时间，最终恒大势在必得，以单价597万元/亩，总价68874.6781万元（约6.9亿元），成功摘牌该地块，楼面地价2239元/平米。据悉，该地块将作为南宁恒大城的三、四期开发。
▲恒大时隔半年经开区再度拿地，南宁恒大城扩容至250亩豪宅大盘
▲66号竞买人恒大地产最终竞得经开区115亩商住用地
▲2015年第九十七期国有建设用地使用权公开成交结果
据了解，就在半年前（5月7日），恒大经过25轮竞拍以单价570万元/亩，总价7.51亿竞得那洪大道南侧、国凯二支路西侧131亩商住地块（即南宁恒大城项目一、二期），当时楼面地价每平米2138元/平米。就此，南宁恒大城扩容至今250亩，打造成为江南奢装御湖豪宅大盘。目前，恒大城所在的江南（经开）区的商住配套仍不齐全，有待完善，恒大城高端住宅产品以及配套大型商业，不仅是区域内首个精装住宅和高端豪宅综合体项目，还将给片区带来全新生活体验和配套升级。
▲恒大地产集团南宁有限公司负责人与出让人代表现场签约
▲网络卫星地图中的圈红处，为南宁恒大城（三、四期）用地位置
▲南宁恒大城营销中心开放当日图片
据悉，南宁恒大城11月1日首期开盘单日热销8亿，76-143㎡（建面）二至四房，折后均价6900元/平米（带1500元/平米的精装），本周（截止11月22日）加推10套特惠房源，最高优惠21万。本周末（11月21、22日）南宁恒大城营销中心举办亚冠摇滚啤酒狂欢趴，届时，恒大新老业主前来参加，恒大球迷齐相聚，为恒大加油！11月21日20:00，亚冠决赛次回合，恒大主场迎战迪拜阿赫利，南宁恒大城现场超大巨幕直播亚冠决赛，精彩瞬间不错过。
此外，原计划当日出让的青秀区云景路以北近30亩商服用地，由于申请截止无人申请竞买，而流挂，以后择日再出让；或因申请条件苛刻，需申请竞买人需取得世界知名贸易机构总部授予的，能够代表该机构并利用该机构全球贸易资源为南宁市企业提供国际贸易服务的会员资格。以上条件由南宁市贸促会核实并出具推荐函，获得推荐函的意向竞买人方可报名。这也是近一个月来，青秀区凤岭北片区第2幅流挂地块，此前10月14日流挂地块的竞买条件是在南宁市注册成立的台资企业，看似“因地制宜”，但无人满足条件申请，只能继续等待开发。
▲ 青秀区云景路以北近30亩商服用地地块位置示意图
11月18日这场经开区抢地大战尤为激烈，时空房产现场直击，起初66号竞买人恒大、99号竞买人碧桂园与67号竞买人中铁互不相让加价20多轮，节奏较慢，都是在现场主持人宣布第三次倒计时将近结束，才及时举牌。
▲99号竞买人碧桂园举牌加价，参与竞拍
▲67号竞买人中国铁建举牌加价，参与竞拍
▲66号竞买人恒大地产举牌加价，参与竞拍
▲11月18日南宁国土局挂牌大厅内，竞拍现场电子屏幕时时更新
而在第24轮开始，现场竞拍节奏瞬间加快，短短3分钟内，66号恒大、67号竞买人中铁“轮流”快速举牌加价20余轮，再接下来的第50轮、55轮、60轮……恒大与中铁做最后的角逐，抢地大战节奏再次放缓，每一次主持人倒计时和竞买人举牌加价都扣人心弦。
最终，在第71轮，66号竞买人恒大举牌加价高过67号中铁竞买人后，在主持人第三次倒计时结束时，现场无其他买家继续举牌加价。最终，恒大地产地产集团南宁有限公司以单价597万元/亩，总价68874.6781万元（约6.9亿元），成功摘牌该地块，楼面地价2239元/平米。
▲11月18日南宁国土局挂牌大厅内，竞拍现场电子屏幕时时更新
▲最终，66号竞买人恒大以总价6.89亿元，成功竞得经开区115亩商住用地
▲最终，66号竞买人恒大以单价597万元/亩成功竞得经开区115亩商住用地
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南宁江南经开区仍开发未成熟
商住价值洼地开发前景广阔
据相关房产评估公司分析，地块所在江南经开区除了个别大型项目配建的教育设施外，农贸市场、综合医院、商服网点等生活配套设施尚未完善，居民生活便利度有待提高。虽然片区的主要交通干道已建成，但区域公共交通配套相对滞后，且区域的轨道交通尚未进行实质性的建设，目前区域道路通达度仍较低。
据统计，南宁经济技术开发区近年出让以居住为主的经营性用地成交楼面地价均值2229元/㎡，标准偏差454.6元/㎡，可参考的片区历史成交楼面价格区间为1898～2571元/㎡。
2015年1月至今（截止11月18日），区域内已有6幅商住地块成功出让，恒大、龙光、昌泰（永诚房地产）、雅力富（新公司）分别圈地。地块成交情况，具体如下表：
▲南宁恒大城地块及其周边新项目地块位置示意图
近几年南宁经开区供地成交价格情况如下表：
从近几年经开区区域的销售价格来看，虽然部分项目的区域配套已日趋完善，产品的质量也在不断的升级改造，但整体的商品住宅销售价格上涨空间不大。片区住宅今年毛坯均价在5600-6500元/平方米之间（具体售价以项目实际为主），如下表。另，南宁恒大城首期开盘折后均价6900元/平米（带1500元/平米的精装）。
南宁恒大城三、四期
或将建超高层湖景豪宅群
地块规划条件上看，南宁恒大城三、四期用地，由A、B两宗地组成，其中，A宗地容积率＞3.0且≤4.0, 建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，限高要求≤150米； B宗地容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%,绿地率≥35%，限高要求≤150米。商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例为5%-10%，其余为住宅。
据项目负责人介绍，恒大城是千亿房企恒大地产集团进驻江南巅峰力作，位于“经开、空港、五象”三大重点规划区交汇处，拥有“6大立交，8大桥，2、4号线双地铁”的立体交通路网，尽享无限繁华。南宁恒大城一、二期用地面积132亩，总建筑面积46万㎡，将以38000㎡世界级皇家园林、2500㎡五星级铂金级会所、17000㎡恒大影城商业中心、13000㎡欧陆风情商业街、2500㎡国际双语幼儿园，打造江南奢装御湖豪宅，创建南宁高端生活大城。
▲南宁恒大城（一期）效果图
▲南宁恒大城皇家园林示范区
11月1日南宁恒大城首期开盘
当天劲销8亿
2015年11月1日，千亿房企恒大地产集团在首府南宁的第二个全新住宅楼项目——南宁恒大城首期开盘！恒大城统计截止当日中午12点，已狂销7亿，还有200组客户在等待；当天下午，南宁恒大城正式公布销售战绩：开盘当日劲销8亿元。
▲11月1日南宁恒大城首期开盘现场
10月恒大荣膺“双冠王”
业绩口碑双丰收
恒大地产10月销售额为258亿，前10月累计销售额为1545.3亿，超额完成1500亿年度目标，连续7年超额完成年度目标，也是今年首个提前超额完成年度目标的房企。与此同时10月31日，中超联赛进行了最后一轮的较量，广州恒大作客北京工人体育馆挑战实力不俗的北京国安，并以2:0成功获胜，最终问鼎中超五连冠。2015年，恒大成为当之无愧的“双冠王”，冠军品质独占鳌头。
【投票】南宁老友，你对恒大南宁项目怎么看？
你有关注或购买恒大南宁楼盘了么？
你期待恒大带给南宁置业者，怎样全新产品呢？
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来源：时空房产，原创：良哥，南宁地产圈综合整理
编辑：猜想恒大会不会到南宁其他城区拿地的小探，转载请注明出处
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